有关_开远市羊街乡迎春旅社拆除重建及经营权招租BOT项目竞争性谈判公告
项目编号：YNSBZB2022-04-27
1、谈判条件
根据《中华人民共和国政府招标法》、《中华人民共和国政府招标法实施条例》、《云南省政府招标条例》、《政府采购竞争性谈判采购方式管理暂行办法》等有关法律法规的规定，本谈判项目“开远市羊街乡迎春旅社拆除重建及经营权招租BOT项目（招标编号：YNSBZB2022-04-27）”，已由开远市河库管理站批准，项目业主为“开远市河库管理站”，项目采用BOT模式即建设一经营一移交。项目已具谈判条件，现进行公开竞争性谈判，特邀请有兴趣的潜在谈判申请人提出谈判申请。
2、项目概况
2.1项目名称：开远市羊街乡迎春旅社拆除重建及经营权招租BOT项目
2.2项目现状概况：羊街迎春旅社，始建于60年代，位于羊街集镇老乡政府旁，农贸市场对面，开远市河库管理站已办理《中华人民共和国不动产权证书》，总占地面积1344.12平方米，靠街面建筑为两层砖房结构，靠里面不临街的位置有一栋三层房屋，另外有瓦房三间，现为危房。中标人需要拆除所有房屋，拆除后在原面积上新建框架结构的房屋。
2.3项目地点：开远市羊街乡
2.4项目建设投入资金：不低于100万元。
2.5建设工期：中标人必须保证在中标之日起一年内按质按量完成本项目的全部建设施工内容，否则采购人将没收履约保证金作为处罚。
2.6租赁期限：20年，自签订租赁协议之日起算。（中标人回收投资成本年限-长为15年）
2.7采购范围：本项目采用B0T模式即建设一经营一移交。
中标人作为本项目特许经营权的主体，房屋建成后产权仍属采购单位，中标人享有经营权，自主经营、自负盈亏；投资充抵租金，经营20年后相关资产、权益无条件移交采购单位，所有负债均自行承担与采购单位无关。负责以下工作内容：
（1）建设资金由中标人全部出资（项目建设投入资金不低于100万元），采购人不出资。项目完工验收投入使用后，采购人也不偿付任何资金给供应商。建设内容如下：中标人需自行投资拆除，重建为宾馆或商铺等，建筑面积不低于300平方米，一楼层高4.8米，基础部分不低于三层基础，其他部分全部硬化，给排水及消防、电气、化粪池等附属工程建设，室内外装饰装修。
（2）负责根据国家的相关规定办理本次建设项目的所有相关工作，包括组织施工单位进行施工、结算审计等等所有跟本项目建设相关的工作。
（3）必须保证在特许经营年限内，本公司的营业执照等证书一直合法有效。
（4）必须承担在特许经营年限内因其经营活动导致的一切责任。
2.8付款方式：超过回收投资成本年限的租赁租金一年一付，先支付后使用。
2.9项目标段划分：1个标段。
3、谈判申请人资格要求
3.1谈判申请人必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，在中华人民共和国境内注册的、能够独立承担民事责任，持有工商行政管理部门核发的营业执照的法人或其他组织：
（1）投标人营业执照经营范围须包含市场管理、酒店管理、住宿等其中之一经营范围。
（2）提供2019年度或2020年度财务报表（含资产负债表、利润表、现金流量表等），新成立的公司不需提供。
（3）参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。
注只有完全满足以上条件的谈判申请人，才可参与本次谈判。如谈判申请人为了满足以上条件虚报材料，一经查实，该谈判响应文件将作为无效标处理。
3.2本项目不接受联合体谈判。
4、资格审查方法
本项目对谈判申请人的资格审查采用资格后审方式，主要资格审查标准和内容详见谈判文件中的资格审查文件。
5、谈判文件的获取
5.1凡有意参加谈判者，请于2022年04月27日至2022年04月29日，每天上午8：00时至11：30时，下午14：00时至17：30时（北京时间，节假日除外）提供单位介绍信购买谈判文件。谈判申请单位报名时须提供以下资料法定代表人身份证明书（原件）、法定代表人授权委托书（原件）、法定代表或授权委托代理人身份证（原件）、营业执照（副本复印件）。
6、谈判响应文件的递交
6.1响应文件接收截止时间：2022年05月06日14时30分（北京时间）。
联系人：陈工
电 话：132 6017 0282
邮 箱：cgzhw566@163.com
