云南交投集团经营开发有限公司彩云驿商业管理分公司新楚大高速公路沿线服务区综合楼招商项目招商公告
招标编号：YCZB-YN-2022-56
招标人：云南交投集团经营开发有限公司彩云驿商业管理分公司
资金来源： 其它 投资金额：225.403959万元
根据相关规定，云南交投集团经营开发有限公司彩云驿商业管理分公司新楚大高速公路沿线服务区综合楼招商项目已具备招商条件，受云南交投集团经营开发有限公司彩云驿商业管理分公司委托现对云南交投集团经营开发有限公司彩云驿商业管理分公司新楚大高速公路沿线服务区综合楼招商项目（项目编号：YCZB-YN-2022-56）进行公开招商。
一、项目名称：云南交投集团经营开发有限公司彩云驿商业管理分公司新楚大高速公路沿线服务区综合楼招商项目
二、项目编号：YCZB-YN-2022-56
三、项目概况
3.1 招商范围：
编号 服务区名称 面积（㎡） 合作期限 合作模式 招商标底（元/年） 年递增率 物业管理费（万元/年） 评估费（元）
1 牟定服务区（双侧） 综合楼一楼2926㎡、综合楼二楼2478㎡ 5年,合同签订采用3+2的模式，即合同期满三年综合考评后续签2年。 固定租赁 1418874.24 不低于5% 3.36 20000
2 牟定服务区（双侧） 房车营地+沐浴间1780㎡ 129868.80 0.48
3 地索坪服务区（双侧） 综合楼2400㎡ 630144.00 4.32
4 小关口停车区（上行线） 综合楼141.73㎡ 37212.63 1.92
5 巴拉鲊停车区（双侧） 综合楼144.5㎡ 37939.92 4.8
小计 2254039.59 14.88 20000
业态布局及要求：
编号 服务区名称 业态布局及要求 运营条件要求
1 牟定服务区（双侧） 1、按照过审装修方案完成装修
2、合同期内引进不少于2个零售类/餐饮类的云南知名连锁品牌进驻，合同--年引进1个
3、合同--年引进牟定农特产品独立专柜，专柜面积不低于20平
4、合同--年引进彝族特色餐饮+特色小吃类占比不低于30%
5、合同--年引进彝绣文化展销厅占比不低于15%
6、合同--年引进休闲娱乐类占比5%
7、合同--年引进文旅类宣传接待、订票接待类占比5%
8、合同--年引进便利店
9、合同第二年起每年根据运营情况优化更替原经营形象不好、业绩不好或不适配的经营户
10、合同第二年起每年根据运营情况新增至少1个经营业态
11、完成合同期内甲方的其他招商及业态布局要求 1、合同年度内提前一年/半年提报活动节点计划。活动计划节点提前三个月上报活动方案审批
2、合同年度内每月/季度更新场内商户优惠活动并有宣传展示
3、合同年度内每年至少完成1场彝族民俗文旅特色活动为主题活动，并在云南广播电视台等主流媒体渠道有宣传背书
2 地索坪服务区（双侧） 1、按照过审装修方案完成装修
2、合同--年引进便利店及特色零售类占比40%（常规占比80%，特色占比20%）
3、合同--年引进特色小吃类占比20%（常规占比80%，特色占比20%）
4、合同--年引进特色餐饮类占比30%
5、合同--年引进休闲娱乐占比10%
6、合同第二年起每年根据运营情况优化更替原经营形象不好、业绩不好或不适配的经营户
7、合同第二年起每年根据运营情况新增至少1个经营业态
8、完成合同期内甲方的其他招商及业态布局要求 1、合同年度内提前一年/半年提报活动节点计划。活动计划节点提前三个月上报活动方案审批
2、合同年度内每月/季度更新场内商户优惠活动并有宣传展示
3、合同年度内每年/半年增设场内主题美陈（可根据节庆、可根据活动）
3 小关口停车区（上行线） 按照过审装修方案完成装修，合同--年引进引进便利店（可申请增加小吃，但需提报方案） 1、稳定经营良性提升
4 巴拉鲊停车区（双侧） 按照过审装修方案完成装修，合同--年引进引进便利店（可申请增加小吃，但需提报方案） 1、稳定经营良性提升
5 牟定服务区（双侧）房车营地+沐浴间 1、合同--年，充分利用房车营地及项目自然景观打造结合，对接相关野营、户外旅游客户或协会资源，以彝族民俗文旅特色活动为主题，打造短途短住民俗文化露营体验，吸引及粘黏顾客，沉淀文旅短住、户外旅游等爱好者，引导顾客停留习惯，扩大客户群体，优化站点消费自然客流局限性
2、合同第二年，结合房车露营前期运行情况，可申请增加彝族民俗文化市集、稳定短住习惯，合理增设胶囊酒店或其他配套业态，活动增加民族文化歌舞聚会等，不断更新优化活动内容及项目，持续开发及沉淀因某种规模化业态或特色活动目的前往的顾客
3、完成合同期内甲方的其他招商及业态布局要求 1、合同年度内提前一年/半年提报活动节点计划。活动计划节点提前三个月上报活动方案审批
2、合同年度内每年至少完成3场彝族民俗文旅特色活动为主题活动，并在云南广播电视台等主流媒体渠道有宣传背书
3.2 物业管理费用：按《云南交投集团经营开发有限公司服务区物业标准化管理工作标准》执行，首年度承担14.88万元，后续日均断面车流有变化的，根据车流变化调整。
3.3 本次招商项目中标单位须向中联资产评估集团有限公司支付评估费共计：20000元。
3.4 项目目前场地情况：根据现场实际交付情况为准。
3.5财务支付要求：中标单位及签订合同商户需保持一致，所有支付款项需由签订合同单位对公账户支付至甲方指定账户。
3.6运营管理要求：自觉遵守彩云驿商业管理分公司高速公路服务区商业监督管理办法，接受公司统一管理和监督，规范日常管理及运营，不断完善服务功能、提升服务质量和管理水平，保障服务区经营业态高效、稳定运转，遵守接受消费者监督。
3.7营销推广要求：配合彩云驿分公司做好各服务区各业态间的营销活动，以实现吸引客流，拉动消费增长的目的，结合各项营销活动实现品牌及企业形象推广，实现经济效益-大化。
3.8 为进一步规范高速公路服务区运营管理，切实做到商品来源可溯、严控采购程序，杜绝假冒伪劣商品进入，乙方需严格落实甲方商品准入相关规定，从甲方或甲方关联单位或供应商渠道采购商品。为实现乡村振兴、一县一品、一区一策，一策一招等集团及经营公司十四五战略发展要求，凸显政企合作，强强联合，乙方需严格落实甲方农特产品准入相关规定，从甲方或甲方关联单位或政府农特产品供应商渠道采购商品，并在店内显眼位置，设置独立展示区及专柜。上述采购的价格按甲方或甲方关联单位-终报价为准，商品采购合同由乙方自行与甲方或甲方关联单位另行签订。
3.9 本项目中标响应人在合同签订后5个工作日内一次性缴纳合同--年度9个月的租金，之后合同期内每半年提前2个月缴纳下一期；合同签订后5个工作日内一次性缴纳首年度全年物业管理费。本项目装修免租期：自接房日起3个月（此期间租金免计收但物业管理费及相关分摊费正常缴纳）；履约保证金：合同谈判记录签订后3日内一次性缴纳不低于合同末年年度合同总租金的50%；
3.10 其他条款：中标响应人在租赁期间允许经营的项目范围内，应按照招商人合同年度内以合同约定或发文等形式，对中标响应人承租项目范围内的开发运营相关要求（包括但不限于对中标响应人承租范围内各品牌/业态规划布局落位、双品牌打造、装修效果标准及整体运营条件等的要求），完成承租项目内各品牌/业态开发、双品牌打造、装修效果标准及相关运营营销等要求的落地、经营、运行、改造及升级等工作。招商人在合同履行过程中，将每半年/1年按双方确认的开发运营相关要求对中标响应人开展《承租开发运营要求达标考核》，未完成一项招商人将扣除中标响应人履约保证金总金额10%，同时，该考核亦作为中标响应人合同到期续签的综合评估指标之一。
3.11 本项目的水电能耗费以实际运营计收。
四、响应人资格要求
1、响应人必须在中华人民共和国境内工商注册且具有独立企业法人资格，具有有效的营业执照；
2、响应人公司注册资本金不低于500万元（含500万），且提供银行余额证明。
3、响应人具备近餐饮相关的经营能力和业绩，提供近二年（2020年1月1日至响应文件递交截止之日止，以合同签订时间为准）的三家及以上的餐饮连锁经营业绩；
4、具有健全的财务会计制度，提供2020年至今任意一年的审计报告或财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表或损益表，2022年新成立的公司提供成立至今的财务报表）；
5、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2021年1月至今任意一个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明和社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴税收和社保的响应人，须提供依法免缴的相关证明文件；
6、须提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录（响应人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明；
7、具有良好的商业信誉：
（1）响应人在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/)中未列入严重违法失信企业名单，在“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/)中未列入失信被执行人名单，在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)没有政府采购严重违法失信行为记录(被禁止在一定期限内参加政府采购活动但期限届满的除外)；
（2）响应人承诺在2019年1月1日至今未发生过骗取成交和严重违约行为；
（3）响应人没有涉及正在诉讼的案件。
8、本次招商不接受联合体。
9、与招商人存在利害关系可能影响招商公正性的单位，不得参加招商。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目招商，否则，相关招商均无效。
五、招商文件及文件的获取
1、 招商文件获取时间：2022年8月26日至2022年9月2日，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）。
2、凡有意参加招商者，参与本项目报名时应提供的资料为：（1）营业执照（复印件加盖公章）；（2）法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（若为授权委托人）；（3）法定代表人或授权代理人身份证。
3、 招商文件售价800元/份，售后不退。
六、截止时间：2022年9月15日上午09时30分。
联系人：陈工
电 话：13260170282
邮 箱：zhzb77@126.com
